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节后全国住宅用地供应大降 工业商业用地唱主角

节后全国住宅用地供应大降 工业商业用地唱主角


虎年伊始,土地市场将重新开锣,但与年前相比,各地住宅用地供应出现大幅萎缩的状况,工业用地与商业用地则唱起了主角。业内人士认为,除去春节传统淡季的因素外,近期一系列针对住宅市场的调控也使地方政府在宅地供应上更趋谨慎,宅地占到总供应量七八成以上的情况不复存在。

据中原地产研究院统计的数据显示,在即将到来的3月份,上海市将有20幅地入市,全部为工业用地;北京将有19幅地入市,其中9幅住宅用地,而真正唱主角的将是之前引发广泛关注的CBD核心区“中服地块”——此块地有可能成就新的“商业地王”。

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此外,深圳有7幅地入市,其中只有一幅去年底流标的宅地重新挂牌,且此前盛传定向出让给比亚迪。

广州3月也将有14块地入市,多是定向出让的工业用地,只有两块位于偏远的南沙区的居住用地,ei2x3u 而且出现了“90/70”限户型比例的条件,这在去年的土地出让中是一直没有出现的情况。所谓“90/70”,是指套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。对此,一些业内人士认为,这是广州市响应宏调的收紧信号,以此增加中小户型供应的一个手段。

二线城市的情况也没好到哪里。南京3月无住宅用地供应;杭州17块出让地中,仅有4幅为宅地,7宗为商业用地,而且住宅用地的位置差强人意;重庆的情况稍好,11块地中有7块是住宅用地。

中原地产研究院分析师表示,去年在住宅市场回暖的情况下,开发商购地意愿强烈,政府也希望借此来增加财政收入,因此,去年有些城市的住宅用地比例占到整体土地供应量的70%-80%以上。而今年1月起,随着政府针对住宅市场的调控措施不断出台,住宅用地的供应比例开始下降。

“现在市场销量在调整,大量出让宅地可能出现流标。”易居中国综合部研究员回建强(博客)表示,住宅用地的比例下降或与政府有关部门对市场的看法变化有关。

 

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节后全国住宅用地供应大降 工业商业用地唱主角
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